こんにちは、SUGARです！
今回は、初めて新築マンションのモデルルーム見学をしたときのことをお話していこうと思います。
私はモデルルームに見学に行くまでしばらく悩みました。というのも、買う気がないと行ってはいけないと思っていたから。
SUGAR資料請求すらしたことがなかったビビりの私が、ひとりでモデルルーム見学に行くなんてハードル高すぎる！
しかし、一見は百聞に如かずということで、最初はセミナーに参加した快適住まいづくり研究所からおすすめされた「そんなに買うつもりがない新築マンション」のモデルルームに「とりあえず勉強のつもりで行ってみる」ことにしました。
結果、モデルルームを見て説明を受けると、物件の理解力が圧倒的に上がるので、行ってみてすごくよかったです！
SUGAR・マンション購入の検討をしている方、検討しはじめた方
・モデルルーム見学に行ったことがない方
見学したモデルルームの概要
物件概要（物件A）
・新築マンション
・30㎡前半のコンパクトマンション
・第一希望の最寄り駅
・駅徒歩10分以内
| メリット | デメリット |
| ・第一希望の最寄り駅、都心アクセス抜群 ・会社までドアドアで45分ほど ・駅前大型再開発予定あり ・南向き |
・駅徒歩10分以内 ・狭い（今の住まいと広さがほぼ同じ） ・収納が少ない ・坪単価やや高め |
私の第一印象は、立地はとても良いけれど、とにかく「狭い」。
今の住まいと広さは同じで間取りが変わるくらいの印象。それもあって、最初はあまり購入するメリットを感じられず、気が乗らなかったのが正直なところ。
案内してもらったこと
周辺環境や立地
普段からよく買い物にもいく隣駅なので、周辺環境のことはだいたいわかっていました。駅距離があるのが少しネックでしたが、平坦な大通り沿いなので、ギリギリ許容範囲内でした。（希望は7分以内だった）
また、すでに駅前再開発が進んでいて、わりときれいな街なのと、今後もいくつか大型のマンション建設の計画もあるようでした。さらに、駅前に大型の商業施設ができるのでは…という噂もあるらしく、とにかく資産性や生活利便性については文句なしの立地でした。
建物の説明
コンパクトマンションの特徴や資産性、建物自体の安全性、あとは設備や内装なども細かく丁寧に教えていただけました。
2LDK希望でコンパクトマンションはそもそも考えていなかったので、ここでちゃんとお話を聞いてから検討することにしました。そもそもコンパクトマンションって売りにくいって聞くので、どうなんだろう…と思っていましたし。
ただ、このエリアは、現時点では競合物件が少ないらしく、今売り出し中の他のコンパクトマンションの物件を見ても、売却額はそこまで悪くなさそうだったので、資産性としてもそこまで値崩れしなさそうかな、といった印象でした。（数年後はどうなっているかわかりませんけどね…）
間取りと価格
もともと、2LDKを希望していたのですが、私の予算では手が届かず、1LDKのお部屋を案内してもらうことに…。ここでは２つの1LDKの間取りを中心に案内していただきました。
SUGARA：少し狭めの部屋だけど予算内
B：Aの部屋にSICがついて気持ち広くなるけど500万円くらい価格が高くなる
これ、最後までめちゃくちゃ悩みました。
もともとAのお部屋は今と同じ広さで収納も多くないので、500万円の価格差はあるけど、SICがあるBのお部屋もとても魅力的でした。
資産計画（費用のシュミレーション）
自己資金も少なめだったので、フルローンでシュミレーションも出していただいたのですが、AもBもどちらも支払い的には大丈夫そうで安心したのを覚えています。
私は最初からフルローンにすることは決めていたので、あとは諸費用や手付金などがボトルネックだったのですが、諸費用もローンに組み込んで手付金も少しご相談にのってくださったので、具体的に購入に向けて話は進めていけそうでした。
営業担当者
少しお若い男性でした。とても気さくで押し売りする感じもないですし、ひとつひとつ丁寧に教えてくださって、話やすい雰囲気でとても印象はよかったです。高い買い物になるので、誰から買うかも大事な要素のひとつですよね。
さいごに
私はどちらの部屋でも検討を進めていけそうだと思ったので、この時に次回の来場予約もしました。次は、もう少し具体的に資金計画の話をしていく流れでした。
SUGAR
