こんにちは、SUGARです。
今回は、私がマンション選びをする際に重視したポイントについて少しまとめてみようと思います。
同じようにマンション購入を検討している方々に、少しでも参考になれば嬉しいです。
1. 自分のライフスタイルに合ったエリア・立地を選ぶ
まず最初に考えたのは、なんといっても立地でしたね。
私の生活スタイルに合った場所を選ぶことが何よりも大切だと考えていました。
通勤のアクセス
毎日の通勤が楽になるように、職場へのアクセスが便利な場所を選びました。
ドアtoドアで1時間以内、乗り換えは1回までが絶対条件。住み慣れたエリアで路線も2本に絞り、かつ、快速が止まる駅に限定して探しました。
通勤は毎日のことですし、大げさにいうと人生の中でもわりと大きな時間を占めるので、絶対に妥協はしたくない！ということでかなり優先度を高くしていましたね。
SUGAR周辺施設
近く（徒歩圏内）にスーパーやコンビニ、病院、そして普段使いできそうなカフェや飲食店があるかどうかも重要なポイントでした。ちょっとした買い物や病気の時にすぐに対応できると安心ですよね。
治安
夜遅くに帰宅することも多いので、今よりも治安の良いエリアを選びました。（今住んでいるエリア、治安が悪いわけではないのですが、ちょっと街の雰囲気がいまいちな感じなので…）とくに私は遅い時間に帰宅することも多いので、街灯が多くて、人通りの多い場所だと安心して帰れます。
実家へのアクセス
私は長女なんですが、兄弟はみんな家庭を持っているので、おそらく両親に何かあったときには私が面倒を見なければいけないと思っています。その時にできるだけ帰省がしやすいよう、できるだけ実家へのアクセスも悪くない場所を探しました。
2. マンションの設備・仕様をチェック
次に気にしたのは、マンションの設備や仕様ですね。特に以下の点を重視しました。
セキュリティ
これは新築なら割とどこもしっかり設備が整っているのであまり細かく気にすることではありませんが、オートロックや防犯カメラが設置されているマンションを選びました。当初、中古マンションを検討入れていた時はかなりこのあたりは意識して探していました。
設備の充実度
バスルームやキッチンの設備が最新のものか、収納スペースが十分にあるかも意識しました。特に、収納とキッチン周りはかなり細かくチェックしましたね。このあたりは生活の快適さに直結する部分ですから、しっかり把握したうえで検討しすると後悔が少なくて済むかな、と思っています。
投資用マンションじゃないか
設備や仕様とはちょっと違いますが、投資用マンションじゃないかどうかを気にしました。人の出入りが多かったり、賃貸住民が多いとどうしても住民の意識が低くなったりするので…ね。
3. 資産価値を考慮する
マンション購入は大きな投資でもあるので、将来的な資産価値も考慮しました。
リセール価値
ずっと住み続けるかどうかはわからないし、一応、将来売却する可能性を考えたときに、どの程度の価値が保たれるかも気にしましたね。私の場合は、比較的同じような条件の近隣のマンションの売却価格を調べて目安にしました。人気エリアや新しいマンションは資産価値が高い傾向があるな～という印象でした。
SUGAR周辺の発展性
周辺エリアが今後どのように発展するのかも自分なりに調べたり、営業さんに細かく質問もしましたね。
私が決めたエリアも駅前開発が予定されていて、数年後には今よりももっと住みやすくなりそうな感じでした。これは購入を決めるうえではかなり後押しになりました。
やっぱり新しい商業施設や公共交通機関の開発が予定されているエリアは資産価値が上がる可能性があるようですね。
ただ、一つ盲点があって、いま開発されるから大丈夫ではなく、それが今後もずっと拡大したり、街が発展していくかどうかまでちゃんと調べたり聞いた方が良いと思いました。私が見た物件のうち2か所は、開発規模も小さく周辺の商業施設や公共施設も増える予定がなかったので、あまり発展性には期待が持てそうにありませんでした…。
SUGAR管理状況
マンションの管理がしっかりしているかどうかも、資産価値に影響します。管理費や修繕積立金や修繕計画など、少し難しいことも恥ずかしがらずに担当さんに聞くようにしました。
4. 資金計画を立てる
マンション購入には大きな費用がかかりますので、しっかりとした資金計画を立てることが重要です。
SUGAR自己資金とローン
自己資金がどれくらい用意できるか、ローンの返済計画をどうするかをまず考えました。正直、物件を見ていると理想が高くなってしまって、当初より予算を上げたくなる傾向にあります。だけど、浮かれず無理のない範囲での返済計画を立てることが大切です。私は自力で考えるのは無理だと思って、FPに相談することにしました。
諸費用
購入時にかかる諸費用（仲介手数料、登記費用、引越し費用など）もざっと調べました。ついつい、物件価格だけに目が行きがちなんですが、実際にかかるお金はほかにもたくさん。ちゃんとこのあたりの費用感も事前に見立てておいて、予算に組み込んで余裕を持たせることが大切だな、と思いました。
SUGARローンの金利と返済期間
ローンの金利や返済期間も、毎月の支払い額に大きく影響します。複数の金融機関でシミュレーションを行い、最適なプランを選ぶようにしました。これはまた別の機会にでも詳しくお話しできればと思います～。
5. 自分らしい生活を楽しむためのポイント
最後に、自分らしい生活を楽しむためのポイントも考慮しました。マンションは長く住む場所ですので、自分のライフスタイルに合った空間作りが大切だと思ったからです。
SUGARインテリア
好きなインテリアで部屋をコーディネートし、自分だけの空間を作れそうか。間取りも設備も自分の好みにアレンジができそうか、という視点も大事にしました。私は割とインテリアにこだわりがある方なので、好きな雰囲気やデザインに持っていけそうかが重要でした。それだけで毎日の生活が楽しくなりますもんね。
SUGAR趣味のスペース
趣味を楽しむためのスペースを確保することも私にとってはとても大切でした。私はガーデニングや読書が好きなので、バルコニーが広かったり、ソファやデスクが置けそうかもしっかりチェックしましたね。いろんな条件を考えると、どうしても優先度は低くなると思いますが、せっかくの高い買い物ですし、できれば欲張りたいのが本音です。笑
さいごに
独身女性にとって、マンション選びは人生の大きな決断ですから、私の経験が少しでも皆さんのお役に立てれば嬉しいです。素敵なマンションを見つけて、快適な生活を送りましょう～！
